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          多數成功的創業家都認為，無論外界看好或看壞，創業方向是否符合興趣、有沒有熱情、行業是否已有強勁的競爭者，這些元素遠比其他人的閒言閒語重要。 創業思維／堅定方向是王道 【經濟日報╱吳嵩浩】 許多成功企業家準備創業或創業初期，往往都被唱衰與 澎湖民宿不被看好。多數成功的創業家都認為，無論外界看好或看壞，創業方向是否符合興趣、有沒有熱情、行業是否已有強勁的競爭者，這些元素遠比其他人的閒言閒語重要。 許多人以 小型辦公室為104人力銀行創辦人楊基寬是資訊科技或人力資源相關背景，其實他畢業於成大英文系，創業初期被許多人認為將成為網路泡沫的一員，許多資訊科技同業也不看好他能夠成功。 當時「.com公司」大行其 禮服道，甚至出現網路泡沫化。楊基寬形容，自己是外行出身，加上外界閒話，讓他一路走來非常辛苦，如果可以重來，他寧可不踏進這一行。不過也因為不是科班出身，讓他沒有抱怨的機會，凡事都要靠自己來解決，這個弱點讓 訂做禮服他必須親自打下事業紮實根基，反而成為優勢成功創業。 楊基寬認為，創業者面對批評，一定要先想清楚自我目標，然後堅定志向不斷向前。他說：「外界建議可以參考，批評也應該接受，但說風涼話的人多，不應該被影響，而是正面思考去解決 房屋貸款眼前問題。」 85度C董事長兼總經理吳政學創業時也面對許多閒言閒語，他以堅定志向與熱情成功創業。85度C從2004年在台北縣永和市開設第一家店之後，短短兩年半就衝上274家店，年營業額突破50億元，成為規模最大的本土烘焙飲料連鎖品牌。 吳政學創辦85度C 房地產時，許多同業預言這個品牌將在兩年內泡沫化，因為國內市場不夠大、競爭者太多，以及過去吳政學曾經與人合夥開設「休閒小站」品牌最後轉手讓人，這些因素都讓業界看衰85度C。 不過吳政學這次創業，掌握住「價格平價、品質高檔」的特色，不但價格平民化，吳政學更以靈活的 婚禮佈置經營模式快速跨足大陸市場。他曾說，100位創業者有90位不被看好，其中有許多是因為創業者本身特質的關係，但有另一半是被誤解的。他認為，創業時接受外來的建議是好事，但面對「可能失敗」關鍵時，應該抱持正面挑戰或解決的態度，而不是逃避或放棄，否則永遠不會有創業成功機會。 遊戲橘子董事長 酒店兼職劉柏創業過程同樣受到外界否定與不看好，但他選擇以熱情來面對這些困境。 劉柏園在20歲時就與四位同學共組工作室自製電腦遊戲，之後成立公司將自製遊戲放眼全球市場，並將所有資源投入國際性遊戲製作上。當時業界認為，幾個毛頭小子就想將國產遊戲推向國際，簡直是天方夜譚，劉柏園在眾人冷言冷語之下所推出的遊 G2000戲「富貴列車」，市場反應果然十分冷淡，連帶拖累劉柏園的創業過程。 劉柏園回億，創業過程中的確會面對許多人唱衰，同時可能夾雜著失敗與不順利，但如果能將阻力化為助力，創業過程就會有轉機。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          北市大龍峒公宅定案 10月18日起開放申請 大龍峒公營住宅，27日由台北市長郝龍斌正式拍板定案，該宅更成為北市第1處公營住宅示範案例，預計於10 東森房屋月18日起開放受理申請租住。 大龍峒公營住宅規劃為地上11層、地下3層， 烤肉共興建115戶(3房型住宅80戶，1房型住宅30戶及店鋪5戶)，採用「綠建築」設計理念進行規劃， 住商房屋其中20％（約22戶）敦親睦鄰戶數，供大同區青年族群申租。台北市都市發展局表示，申請者經資格審查合格後 澎湖民宿，統一公開抽籤配租，租期3年，屆期如資格符合可續租一次兩年，最長可住5年。 申請者資格規定如下：（一）20歲以上40歲以下。 結婚西裝（二）設籍北市1年以上。（三）3房型申請人人口數限3口以上（或申請人申請時其本人或配偶已懷孕者亦可）。（四）家庭成員無自有住宅。（五）100年 裝潢家庭年收入在新台幣158萬元以下。（六）3房型申請人已婚或育有子女。（七）敦親睦鄰族群戶數須設籍大同區滿1年以上。 目前暫定不論是28坪的3房型物件，或是15坪的一 房地產房型物件，租金價格都是以當地房租行情的8折，再加上管理費，預估每月租金平均約8000元至1萬餘元不等。該宅位於承德路3段212號，鄰近文教區，有蘭州國中、大龍國小、大同大學等，另基 酒肉朋友地附近有花博園區、至聖公園、保安宮、美術館等休閒空間，生活機能良好；交通方面，有中山高速公路等聯外道路，並可透過圓山捷運站，搭乘捷運至臺北車站，轉搭高鐵等長程運輸工具，十分便利。有意申請的民 酒店打工眾可上都市發展局網站和北市居住服務平台，獲取進一步資訊。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          龍年開市人氣漸回籠 量能「築底反彈」可期 新北市2月移轉量仍低迷 創10年來單月次低 龍年開市人氣漸回籠 量能「築底反彈」可期 新北市最新買賣移轉棟數出爐，2月受到工作天數?褐藻醣膠硐P選前觀望氣氛影響，建物買賣移轉棟數僅有3408棟，雖然交易量不再破底，但仍創下近10年以來的?房屋買賣璊謔葷C紀錄，量能不到2011年全年均值的一半，隨3月工作天數恢復正常，加上選前積壓買氣從2月逐周回籠，可以樂觀期 信用貸款待交易量能觸底反彈。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，1、2月北市與新北市都出現此波多頭以來的連續低量，新北市的移轉量比起金融海嘯 濾桶、SARS期間還低，前次單月3千多棟的交易量，出現在2002年2月與2001年的911，此次連續兩個月的罕見低量，幾乎可以確定是新北市的底部，從農曆年後市場回溫的買氣?房地產茯搳A3月交易量有機會觸底反彈。 新北市2月買賣移轉棟數3408棟，比1月微幅增加0.7%，但比起2011年2月則減少了42%，主要的行政區中，以中和、土城、樹林、永和與三重區，反彈幅度?seo骨耤A不過2月所有行政區的買賣移轉棟數都在400棟以內，表現相當不理想。 過去就是房市交易量較為活絡的中和地區，2月移轉量較1月反彈了26%，信義房屋中和復興店店長張現傑指出，此次總統大選順?租辦公室Q落幕，加上歐債問題風險意識淡化，從2月中旬以後，已經明顯感受到買方的數量增加，有一些成交的買方都是先前觀望的客戶，市場交易量也開始回溫，不過買方對於價格的態度仍相對理性，以中和地區來說，總價700~1000萬元?售屋網?~3房，是市場指名度較高的產品。 蘇啟榮分析，過去新北市交易熱絡時，單月買賣移轉棟數可達萬棟以上的水準，而目前連2個月3000多棟的交易量，幾乎可以確定是近期的底部量能，隨著3月工作天數恢復正常，加上選前積壓的觀望買氣也逐步回籠?太平洋房屋A緊接著又是上半年傳統的329檔期，可預見市場能夠有波反彈量能，至於價格方面，應是持平或微幅修正的機會較高。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          商辦行情合理、產品力強 才是硬道理 標售非萬靈丹 今年流標逾400億元 今年商用不動產市場大好，全年交易量在1500億?訂做禮服艇H上，不過同時間也有不少個案流標或停標 代償，這些未能順利標脫的金額累計逾400億元。原先市場樂觀預估的 西服太子敦南大樓，最後以流標收場，未能替2011年的商用不動產劃下完美句點。 全球 裝潢資產管理公司專案經理王維宏指出，今年商用不動產市場交易兩樣情，產品力強、業主要價合理的物件 開幕活動，往往都能順利標脫，如以出售為主要目的，如三鼎與基泰之星REITs，定價策略合乎市場預期，不僅是單價與行情相當，且實 591質的租金收入有一定吸引力，自然就吸引買方競標，產品力夠強還能創造市場高價。 不過同時間市場上的標售案，也有不少流標的案例，譬如， 有巢氏房屋非精華區地上權的土地個案、A7產專區標售、甚至是一般民間的標售案等，而流標的主因大致為：業主對於行情期待高、產品不符合市場需求或是產權不夠單純等，加上 酒店工作政府奢侈稅等政策與國際金融情勢不穩，讓買方出價更為謹慎。緊接著幾天就是2012年來臨，在低利率時代，具備收益的商用不動產，在2012年仍會是相對熱門產品，只要產品力強、收益 室內設計合理、不偏離市場行情，仍會吸引買方持續買進。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .

          俗語說得好；(口甲)米不知米價!面臨大樓改建，請問將來大樓每坪應該會有多少價值呢? 面臨大樓改建，如果不是存在海砂屋問題，還真是有問題呢!! 寶殿大樓基地面積 995.53坪、土地使用區分 住三之二 信用卡代償、住三，依容積換算應該是7層建物，但現況是11層，已超過應有容積建坪，如參加都市更新改建；能適用以現有建築面積增加30%容積獎勵。 經市?住商房屋祥{定為高氯離子建築物適用海砂屋拆除重建自治條例，最高能獲得30%容積獎勵，依審查獲判結果低限15%，如果以20%保守預估值納入都更案獲得建照，應該是住戶不花錢而能改建的 酒店兼職好辦法。 將來建商預估新大樓售出的價格高低，以總成交價決定建商處份餘屋之營收，要能滿足全體住戶換回的房子面積，投資工程營造成本、管理費、興建期間資金成本、建築設計費、申 酒店經紀請建照費用、委託銷售費等林林總總開支後，肯定有利可圖，才會接手參予本大樓改建案。 收集士林、天母一帶最近公開預售案(廣告文宣資料)~預售案表價如下: 吳哥窟 案名 標示售價(平均單價 萬/坪) 座落地點 長虹美景虹頂 $130萬/坪  中山北路四段(中正路口) 國揚天母 土地買賣 $ 85萬/坪  中山北路六段VS忠誠路口 天母琉御 $74萬/坪  中山北路六段195巷 躍天母  $80萬/坪  21世紀房屋仲介; 中山北路六段44巷 天母六偕 $75萬/坪  中山北路六段728巷 知田 $80萬/坪  德行東路VS忠誠路口 代償                        天璽                      & 宜蘭民宿nbsp;    $78萬/坪                      天母北路28巷 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          大樓「招商」不就為了「改建」?「改建」不就是為了資產增值 ? 工作不就是為了生活更快樂嗎？ 採訪／劉致昕攝影／賴建宏剪輯／何明潔 建立日期：2011-11-23 兩位台南青年，謝小五與游智維，放棄年薪超過百萬的工作，決定回到家鄉台南仿照日本京都模式推廣在地旅遊，將老宅翻新，吸引26國旅客入住。 一次泰國旅行，游智維在青年旅館 買房子遇到一位澳洲小女生，「她說『工作不就是為了生活更快樂嗎？』才覺得，不能再拖了。」又在一次旅日本京都的時候，在地旅遊規畫讓他眼睛一亮，它與台南相似，都有古蹟、特色小吃、文化聚落，「我注意到有個美國人科爾〈AlexKerr〉，在京都開了個庵株式會社〈Iori〉，他就是把老屋子用 九份民宿日租的方式出租，現在光在京都就有十棟了！」 當多數人北上謀職，卻有一群人反向而行，他們帶著國際觀，來到地方小鎮，用新點子、新方法，開拓事業新藍海。他們證明，在台北以外，夢想還有太多可能！ ----------------------------------------------------------------------------- 信用貸款------------------------------- 大樓「招商」不就為了「改建」?「改建」不就是為了資產增值 ? ~我們不可能是個「先行者」，但終歸要面對現實 ! 常常聽長輩說；知足常樂，隨遇而安，遵此、確實能讓人生豁達一些 ! 但人的「心態」終歸 褐藻醣膠是有差異；所謂~「先知先覺，後知後覺，不知不覺。」三種典型的生活態度；在一家公司、一個社團、自治社區，一旦面臨重大抉擇。「先知先覺」總是鳳毛麟角，公司組織有投資盈虧的利害關係，董事會擠壓總經理，總經理招集幹部擠破頭，也要想出解決辦法，因應危機交代任務，圓滿任務。 「先知先覺」的領導者，往往能及早因應避免危機，化繁 591為簡、輕易化解難題，讓組織安然度過難關，員工福利也大致能照顧周到。反之如果領導者，存心不良，結果；脫離不了掏空、倒閉、來個36計走為上策，倒楣的永遠是「後知後覺」與「不知不覺」的善良員工。 「後知後覺」大體上還會去問、會去了解，依樣畫葫蘆，起碼跟上進度，組織內蒙混過日子的員工，一切遵照辦理就是，一個蘿蔔一個坑，你很難期待他們提出 酒肉朋友創意或改革意見，就像舉手部隊，聽話就好，一旦危急，趕鴨子上架，還是管用。 至於「不知不覺」就有些麻煩；任你敦促、規勸、說明，反正就是無動於衷。 更悲哀的，還有那些連自己改不改建都拿不定主意，更不清楚自己要什麼的住戶。 推動大樓改建，將來住戶「資產」是否有「增值」的機會；首先要有「建商」願意擔當「實施者」，政府提供「海砂屋」及「都市更新」 酒店打工兩項容積獎勵政策，也要委託專業的建築師、都更公司及建經公司參與規劃設計，「建商」基於建築專業塑造優質產品，讓市場認同，創造同一地段的好房價，「住戶」得以雨露均霑，改建整合成功，資產增值~終於能美夢成真。 經過兩年的聽、說、講解，夢想還有太多可能！ 何以「心態」就是做不了決定 ? 呼籲；住戶為維護自己「改建的權益」，請積極參與「連署」，建立改建共識 ! 酒肉朋友 P.S. 今天A區住戶投遞「連署單』時，說他們的周家大嫂；評論說 :『簽連署單』沒有用，因為那些條件「建商』沒答應 ! 說明 : 1、  對於發起連署內容，當然是將來『住戶』對「實施者」的一種訴求，於簽署『委託合約書』時應有明確的『保證條件』，叫做『自知之明』。 2、  咱們的周家大嫂、恐有觀念有偏差。守株待兔或等那天上掉下來的禮物；空有夢想卻沒有理想，當禮物掉下來時小心 酒店工作被落石札到頭。 3、  勸她別傻了!畢竟任何公眾利益、優惠、買東西出價、獲得折扣，哪個不是『主動訴求』才能爭取到的呢? 4、  如今；如果住戶連自己『改建的起碼訴求』都沒有，難道你指望『建商』會主動給您『滿堂紅』的條件嗎? 5、  針對發起『連署的5項內容』，也許不夠周全，歡迎討論。請拿出務實的建議，大聲告訴住戶，你的本事是甚麼?好處在哪裡?不是一味潑冷水，專在背後碎碎念，真的無助於改建 酒店兼職。  .

          財政部：台政府債務和歐債全然不同 財政部：台政府債務和歐債全然不同 買屋a> 作者： 陳林 關鍵字行銷幸虹 | 中央廣播電台 – 12小 面膜時前 歐美政府公債危機不斷，外界擔憂，台灣政府的債?房屋二胎A若不改進，是否也會步這些國家後路？財政部長李述德今天(28日)表示 土地買賣，中華民國的債務在舉債上限之內，舉債借的錢也投入資本門支出，目前雖然有些許外債，但今年 開幕活動10月會全部還完，因此和歐美國家截然不同。 李述德說：『(原音)馬斯垂克條約規定很清楚，流量不得超過GDP的3%， 21世紀房屋仲介存量不得超過60%，但很多歐洲國家都超過了。另外主要是因為他們的債大部分是外債，等於是整個破產，信用倒閉，問題很大，但 烤肉我們中華民國完全沒有。』 李述德也指出，台灣每年赤字占GDP的比重從2009的3.5%降到今年的2.4%，預估明年還會更低，這也顯示政府嚴格控制債務的?系統傢俱M心。  .

          希望你、我、他，不是那個推動改建的絆腳石!!! 一寸光陰一寸金 愈晚申請重建 時間代價付出太高了 希望你、我、他，不是那個推動改建的絆腳石!!! 海砂屋重建申請容積獎勵；市府公告修改獎勵辦法，以30%為最高容積獎勵值愈晚申請重 帛琉建者，予逐年減少5%容積加速獎勵改建，鼓勵海砂屋建物儘早申請重建，北市已被認定屬海砂屋建築物，以99.06.01.為基準日每年降低容積獎勵值5%，最低予降至10%為止，時間流失的 訂做禮服代價高，如拖延四年申請，損失最高達20%的容積獎勵值。 關於市府判定~寶殿大廈建築物屋況不良，應儘速拆除重建，自99.06.01起算，事關~寶殿大廈全體區分所有權人海砂屋受容積獎勵差異，如 辦公室出租拖延重建後果；按寶殿大廈使用執照建築面積約7,400坪，逐年減少5%容積獎勵約減少370坪/年，四年下來大樓整體容積將減少約1,480坪/4年，如以第一銀行規劃方案每坪預估售價$763,038元計，每晚一年申請重建的損失容積獎 裝潢勵權值約$282,324,060元，拖四年損失代價約$1,129,296,240元。 註 : 以242戶、每戶、每年因拖延的平均損失約$1,166,628元，相對坪數越大損失越大，按40坪、每戶、每年損失約$1,526,076元，如以每坪、每年計算損失約$38,151元/坪/ 烤肉年。 台北市政府都市發展局 99.05.31. 文號 : 北市都建字第09933890000號來函，除判定寶殿大樓為海砂屋外；於說明三 : 揭示寶殿大廈應儘速提出「海砂屋重建申請」，以免「全體區分所有權人」權益受損，預定於99年6月15日邀請「市政府都市計 會場佈置劃部門」派人說明:都市更新辦法，一併宣導自治條例政策修改內容。 敬告至今尚未提出「改建意向書」的區分所有權人，管委會謹代表82%多數人的改建決心，請不要變成社區改建的絆腳石；畢竟大樓於明年使用期屆滿30年，據查鋼筋腐蝕結構力開始急速衰竭，後果堪虞。能依附 小型辦公室政府獎勵政策實施改建~增值資產價值，應該是好事一樁，道理很簡單~識時務者為英雄豪傑。 管委會絕對公開大樓改建作業流程，歡迎蒞臨會員大會公開討論、諮詢、探討，猜忌是因為蒙弊或私心，大樓改建需要團結和建立共識。對立是來自於不了解或自外於更新會組織，時間的代價固然可貴，居住環境 房屋二胎如遭遇4級地震存在的風險，每一個區分所有權人應深思熟慮，因為生命誠可貴，有錢難買早知道! 大樓業經專業鑑定報告；所作出結論歷經半年，主管單位語重心長來函奉勸「儘速拆除重建」，不要因為社區少數人的私心、延宕，不幸遭遇不可彌補的遺憾! 誠心祈求「寶殿大廈」社區平安，但願順利及早?結婚髡阮黻荍麉堙A換個安全的居住環境，是有所為、有所不為及存乎於善念的良知罷了! 寶殿大廈管理委員會 敬啟 99.06.06. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          美元指數 創15個月新低 美元指數 創15個月新低 更新日期:2011/03/23 03:12 張舒婷／台北報?酒店經紀? 中國時報【 信用貸款張舒婷／台北報導】 國際局勢?21世紀房屋仲介繸i，拖累美元表現，彭博資訊指出，美元指數連續3個交易日?建築設計U跌，來到75.43的15個月新低；美元指數今年已累積下跌4.47％，創下2009年12月?保濕面膜H來最低點。法人認為，全球主要原物料皆以美元計價，美元持續走軟，有助於資金持續流入與美元反 個人信貸向連動的原物料市場，進一步推升原物料漲勢。 德盛安聯中國東協新世紀基金經理人傅子平表示，美元走貶，亞洲貨幣 小額信貸則升幅驚人，近1年新加坡幣累積升幅高達10.44％，其次為馬來西亞林吉特（9.18％）、新台幣（7.55％）、泰銖（6.77％）；菲律賓披索?買屋網B印尼盾、人民幣升幅均在4％以上。 摩根富林明資源活力股票基金經理人田克杰表示，自1993年以來，美元共出現三次較大波段貶值走勢，平均每次持續期?租屋網★F2年、平均貶幅約23％，油、金與商品等天然資源，在通膨的避險需求下，均有亮眼表現，其中原油平均漲幅高達81.33％，JPM商品價格指數、黃金也分別有57.23％、46.73％漲幅 租屋。  .

          機場捷運車廂9月到 軌道測試 機場捷運車廂9月到 軌道測試 更新日期:2011/02/25 宜蘭民宿12:43 膠原蛋白 中央社記者汪淑芬台北25日?長灘島q）交通部高速鐵路工程局今天表示，桃園?票貼鰴麙飪B進度略超前，第1列車（廂9月到台灣，將先在軌道上做運 ARMANI轉測試。 高鐵局統計，機場捷運第1階段通車路線是中壢到三重47.06公里，現已完成約3公里 賣屋軌道舖設，到1月底，整體施工進度為44%，較預定進度40.72%略超前，預定今年底前完成所有土建工程主體?買房子硎c。 高鐵局說，向日本採購的28列捷運車廂正在打造中，第1列將在9月到台灣，並在軌道上做運轉測試，其他車廂明年也會 租屋網陸續到貨。 機場捷運將有11列直達車及17列普通車，每列車有5節車廂。 高鐵局也在1月完成機場捷運航班資訊顯示系統工程招標，預定民國1 室內設計02年6月機場捷運線第1階段通車時，旅客搭機場捷運，可經由航班資訊系統了解航班動態，並在103年10月第2階段機場捷運全線通車時，台北車站可辦理報到及交寄行李。1000225 好房網  .