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          社區花圃竟蓋樓「被騙了」建商反悔 住戶氣炸「口頭允諾應記載合約」 社區花圃竟蓋樓「被騙了」建商反悔 住戶氣炸「口頭允諾應記載合約」 2010年05月13日蘋果日報 【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】預售屋買賣又傳糾紛！位於台北縣永和市知名水岸住宅「銀河水都」，4年前預 禮服售時，基地前方為百坪畸零地，建商漢皇集團承諾作社區花圃、保持永久棟距，但近期花圃卻被剷平並搭起圍籬，即將興建13樓高建物，住戶們群起抗議。消保官周繼雄建議，買屋時最好保留廣告單，並在 酒肉朋友合約書中記載建商口頭允諾事情，求償才有依據。 蓄意欺瞞 永和市成功路二段「銀河水都」是區域知名的水岸住宅，市價每坪33~37萬元，住戶向《蘋果》投訴，2006年預售時，建商漢皇集團宣稱，基地前方的畸零地 襯衫面積很小，不可能蓋屋；今年4月千瑞營造卻建起圍籬、拆除花圃翻土整地，住戶嘩然。 設「不動產役權」銀河水都總幹事楊春鎮氣憤的說：「感覺被騙了！」這塊143坪的梯形畸零地已申請到建照，將蓋地上13層樓、地下2層大樓，楊春 網路行銷鎮質疑：「我們社區高達28樓，2棟只距離6米，可能危及消防安全。」北縣府工務局建照科科長盛筱蓉則說，由於畸零地2面臨路，又面18米的成功路二段，依建築法規得以拉高建物高度。記者去電漢皇集團，未聯繫到負責人，總機賴小姐回應：「那塊畸零地跟公司沒 酒店兼職有關係。」不過，地籍資料卻顯示，畸零地所有權人之一就是漢皇集團負責人、漢永建設董事長孫正乾，而申請建照者為漢來建設董事長陳宏澤，也身兼漢皇集團旗下的漢皇開發董事長，顯示建商蓄意欺瞞。消基會理事林旺根說，消費者應先查詢建商承諾的空地是否為法定保留空地， 買屋如果不是，日後土地使用極有可能變化，最好購屋前向建商要求設定該地的「不動產役權」，以確保未來景觀不被高樓大廈遮蔽。 購屋申訴1105件根據行政院消費者保護委員會統計，今年截至5月12日為止，各類商品的申訴案件以購屋申訴案最多，達1105件，佔全商品申訴案的24%；購屋糾紛類別中，最多的 婚禮顧問是品質爭議佔40%。周繼雄說，上述案例應屬「廣告不實」，消費者應持續保留預售時的廣告單，並在合約書中記載建商口頭允諾事情，求償才有依據。 今年消費者申訴交易案購屋　1105件 其他商品　1082件 家用電器　1006件 車輛　679件 食品　298件 育樂　253件 水電能源　145件 醫療藥品　124件 註：統計時間為1月 21世紀房屋仲介1日至5月12日 資料來源：行政院消費者保護委員會 常見購屋糾紛排名與避免糾紛撇步1.品質爭議選擇品牌建商；保留銷售廣告，並在預售屋合約書中載明，建商口頭允諾的事項2.定金、違約金看預售屋付保留金（小定）後先擬草約，3~5天內若不購屋可全數退還3.完工日期契約書的完工日最好依日曆天計算，且明定完工定義，一般以請領到使用 結婚西裝執照視為完工4.未提供契約審閱期契約審閱期可有5天，不用付保留金就可要求建商提供審閱，若建商不願意可申訴5.廣告不實保存各類銷售廣告，並在合約書中加註銷售人員允諾的事項資料來源：消保會、《蘋果》採訪整理 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .