社區花圃竟蓋樓「被騙了」建商反悔 住戶氣炸「口頭允諾應記載合約」 社區花圃竟蓋樓「被騙了」建商反悔 住戶氣炸「口頭允諾應記載合約」 2010年05月13日蘋果日報 【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】預售屋買賣又傳糾紛!位於台北縣永和市知名水岸住宅「銀河水都」,4年前預 禮服售時,基地前方為百坪畸零地,建商漢皇集團承諾作社區花圃、保持永久棟距,但近期花圃卻被剷平並搭起圍籬,即將興建13樓高建物,住戶們群起抗議。消保官周繼雄建議,買屋時最好保留廣告單,並在 酒肉朋友合約書中記載建商口頭允諾事情,求償才有依據。 蓄意欺瞞 永和市成功路二段「銀河水都」是區域知名的水岸住宅,市價每坪33~37萬元,住戶向《蘋果》投訴,2006年預售時,建商漢皇集團宣稱,基地前方的畸零地 襯衫面積很小,不可能蓋屋;今年4月千瑞營造卻建起圍籬、拆除花圃翻土整地,住戶嘩然。 設「不動產役權」銀河水都總幹事楊春鎮氣憤的說:「感覺被騙了!」這塊143坪的梯形畸零地已申請到建照,將蓋地上13層樓、地下2層大樓,楊春 網路行銷鎮質疑:「我們社區高達28樓,2棟只距離6米,可能危及消防安全。」北縣府工務局建照科科長盛筱蓉則說,由於畸零地2面臨路,又面18米的成功路二段,依建築法規得以拉高建物高度。記者去電漢皇集團,未聯繫到負責人,總機賴小姐回應:「那塊畸零地跟公司沒 酒店兼職有關係。」不過,地籍資料卻顯示,畸零地所有權人之一就是漢皇集團負責人、漢永建設董事長孫正乾,而申請建照者為漢來建設董事長陳宏澤,也身兼漢皇集團旗下的漢皇開發董事長,顯示建商蓄意欺瞞。消基會理事林旺根說,消費者應先查詢建商承諾的空地是否為法定保留空地, 買屋如果不是,日後土地使用極有可能變化,最好購屋前向建商要求設定該地的「不動產役權」,以確保未來景觀不被高樓大廈遮蔽。 購屋申訴1105件根據行政院消費者保護委員會統計,今年截至5月12日為止,各類商品的申訴案件以購屋申訴案最多,達1105件,佔全商品申訴案的24%;購屋糾紛類別中,最多的 婚禮顧問是品質爭議佔40%。周繼雄說,上述案例應屬「廣告不實」,消費者應持續保留預售時的廣告單,並在合約書中記載建商口頭允諾事情,求償才有依據。 今年消費者申訴交易案購屋 1105件 其他商品 1082件 家用電器 1006件 車輛 679件 食品 298件 育樂 253件 水電能源 145件 醫療藥品 124件 註:統計時間為1月 21世紀房屋仲介1日至5月12日 資料來源:行政院消費者保護委員會 常見購屋糾紛排名與避免糾紛撇步1.品質爭議選擇品牌建商;保留銷售廣告,並在預售屋合約書中載明,建商口頭允諾的事項2.定金、違約金看預售屋付保留金(小定)後先擬草約,3~5天內若不購屋可全數退還3.完工日期契約書的完工日最好依日曆天計算,且明定完工定義,一般以請領到使用 結婚西裝執照視為完工4.未提供契約審閱期契約審閱期可有5天,不用付保留金就可要求建商提供審閱,若建商不願意可申訴5.廣告不實保存各類銷售廣告,並在合約書中加註銷售人員允諾的事項資料來源:消保會、《蘋果》採訪整理 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .
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